Stavebné povolenie na garáž už nepotrebujete: Kompletný prehľad zmien
Od 1. apríla 2025 nadobudol účinnosť nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z., ktorý prináša viacero zmien v procese povoľovania stavieb. Jednou z najväčších noviniek je zjednodušenie administratívy pri drobných a jednoduchých stavbách, čo sa týka aj stavby garáží. Tento krok má zrýchliť a zjednodušiť drobné stavebné zámery občanov a podnikateľov.
Kedy už nepotrebujete stavebné povolenie na garáž?
Podľa nového zákona sa garáže so zastavanou plochou do 50 m² považujú za drobné stavby. V takomto prípade:
- Stavebné povolenie nie je potrebné – postačuje iba ohlásenie stavby na obecnom alebo stavebnom úde.
- Ohlásenie sa vykonáva cez jednotný formulár spolu s projektovou dokumentáciou.
- Ak stavebný úrad do 30 dní neodpovie, považuje sa stavba za povolenú a môžete začať so stavebnými prácami.
Akých stavieb sa týkajú nové pravidlá?
Nový stavebný zákon zavádza jasné rozdelenie medzi drobnými a jednoduchými stavbami, ktoré sa najčastejšie realizujú v okolí rodinných domov.
- Drobná stavba predstavuje menšiu, technicky nenáročnú stavbu (do 50 m²), ktorá nemá zásadný vplyv na životné prostredie ani okolie. Jej realizácia je jednoduchá – postačuje ohlásenie stavby stavebnému úradu. Stavbu je možné vykonať svojpomocne a nepodlieha kolaudácii.
- Jednoduchá stavba je rozsiahlejšia a technicky zložitejšia. Často si vyžaduje napojenie na inžinierske siete alebo rieši výraznejší zásah do okolia. Na jej výstavbu je potrebné začať konanie o stavebnom zámere, predložiť podrobnejšiu projektovú dokumentáciu, zabezpečiť stanoviská dotknutých osôb a po dokončení stavby absolvovať kolaudáciu.
Čo bude po novom jednoduchšie?
- Zrušenie dvojstupňového povoľovania: Územné a stavebné konanie sa po novom spája do jedného konania o stavebnom zámere. To výrazne znižuje administratívnu záťaž a urýchľuje celý proces schvaľovania stavby.
- Rozšírenie okruhu stavieb, ktoré postačí len ohlásiť: Viac drobných stavieb ako napríklad letné kuchyne, garáže, prístrešky, pergoly či montované výrobky, bude možné realizovať len na základe ohlásenia, bez potreby stavebného povolenia. Maximálna plocha týchto stavieb sa navyšuje z pôvodných 25 m² na 50 m².
- Fikcia súhlasu: Ak stavebný úrad nevydá rozhodnutie do 30 dní od doručenia ohlásenia, automaticky sa považuje za súhlas. Zavádza sa tak tzv. fikcia súhlasu, ktorá má eliminovať prieťahy zo strany úradov.
- Digitalizácia procesov: Projektová dokumentácia sa bude spracovávať výhradne v elektronickej forme. Komunikácia so stavebným úradom bude prebiehať cez digitálny portál ISÚV, čo zjednoduší a zrýchli vybavenie.
- Zrýchlenie povoľovania jednoduchých stavieb: V prípade, že stavba je technicky jednoduchá a nevyvoláva konflikty so susedmi ani s inými subjektmi, proces jej schvaľovania prebehne rýchlo a bez potreby zdĺhavých konzultácií.
- Elektronické podávanie ohlásenia cez Informačný systém urbánizmu a výstavby (ISÚV)
- Krátke lehoty na vyjadrenie sa zo strany úradov (30 dní)
- Zrušenie potreby úpravy niektorých susedských vzťahov v určených prípadoch
- Zjednodušená dokumentácia (napr. nie je potrebné statické posúdenie pri jednoduchých konštrukciách)
Na čo si dať pozor?
Napriek zjednodušeniam si nový zákon vyžaduje pozornosť pri plánovaní. Dôsledná príprava a odborná konzultácia s projektantom alebo stavebným inžinierom sú kľúcom k tomu, aby ste sa vyhli komplikáciám a využili výhody nového zákona naplno.
- Súlad s územným plánom: Každá stavba musí rešpektovať miestny územný plán. Pred začatím projektu si overte regulatívy vašej obce.: Každá stavba musí rešpektovať miestny územný plán. Pred začatím projektu si overte regulatívy vašej obce.
- Zodpovednosť projektanta: Stavebník, resp. ním poverený projektant, preberá rolu hlavného koordinátora. Jeho ú́lohou je zabezpečariť, aby dokumentácia bola kompletná a v súľade so zákonom. V jeho réžii je taktiež získanie stanovísk dotknutých orgánov a osôb.
- Obmedzené zmeny počas výstavby: Podľa nového zákona bude v prípade výraznejšej odchýlky od overeného projektu potrebné opätovné konanie o stavebnom zámere.
Naše odporúčanie
Ak uvažujete nad stavbou garáže, je teraz ideálny čas využiť zjednodušené postupy a realizovať stavbu efektívne. Nezabudnite pri tom na kvalitnú garážovú bránu, ktorá je dôležitou súčasťou každej garáže. Spoločnosť PEMAT ponúka široký sortiment garážových brán, ktoré spĺňajú najprísnejšie technické požiadavky a zároveň ponúkajú moderné dizajnové riešenia vhodné pre rôzne architektonické štýly.
